百万租金的房子有人觉得贵,有些人却觉得捡了个便宜

编辑:小豹子/2018-11-01 15:35

  让你花180万去租10年的房子,你会觉得贵吗?当小尼在办公室提出这个问题时,对面同事立马怼了一句:“我要是有上百万,肯定去买房,都够付个首付了,谁还去租房啊!”

  相信很多人都是这种思维,这种天价房租到底谁会来租?

  上个月,万科推出北京首个房企自持对外出租的楼盘,这是个高端租赁住房翡翠系列。

  90平方米三居租金预计为1.5万-1.8万元/月,180平方米的四居室叠拼产品租金则为3万-4万元/月。以月租1.5万元的90平方米三居为例,如果租户租住十年,需要一次性付清全部租金180万元,连租10年不涨租金。

  万科相关负责人近日透露,截至目前,该项目首推的72套凤凰彩票官网(fh03.cc)房源,最终达成意向出租60套,即使这么贵,80%的房子都租出去了!到底发生了什么?

  你所忽视的复利思维

  相对翡翠书院,旁边的同等位置、同等户型(90平米左右)的普通住宅,月租金仅在6000元左右,似乎这些租客们都吃了大亏。

  但是万科这种一次性付清10年租金的销售方案,是隐含了一个对赌协议:万科认为未来北京房屋租金会大幅上涨,你每月为90平方米的房子付1.5万到1.8万元,现在肯定是贵了,但5年后可能就打平了,最后两三年或许你就赚了。

  能付得起每个月三万房租的,肯定已经不是普通的白领阶级了,到底他们比普通人多想到了哪点才愿意去租?

  房租跟物价一样,也是会不断上涨的,由于一线城市对于人才的强大吸引力,租房更是占到了生活成本中的很大一部分。

  如果按照每年8%的增长率,那么10年后房租会涨多少?答案是2.16倍。从2006到2017年,11年间,房租上涨约3倍,由此看来8%的涨幅看起来并不多。

  但是据报道,翡翠书院以后每10年按18.18%的涨幅进行收租,可见万科对于未来是隐含地看涨房租的。

  如果你按照简单的线性思维,觉得当下租房是亏的,但是从复利的角度来看,其实是租客赚了房东的钱。

  万科曾对外披露一组数据:翡翠书院项目地价109亿元,建安成本、人力成本、资金成本和70年持有成本总共约50亿元。如此估算,项目总投入在160亿左右,

  即使按照满租的情况来计算,上述月租金价格带来的净运营收益回报率也不到3%,由此可见,万科基本不盈利,利润微乎其微。到底谁撸了谁的羊毛,想必你也看明白了。

  这么贵能租到什么样房子

  既然租金这么贵,到底能租到什么样房子,想必很多人都很好奇。

  由于翡翠书院不是普通的租赁房,定位是高端租赁。凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)所有房源全部为精装修,并且按照三星级绿色建筑建标准建造和运营。

  另外,翡翠书院采用的是社区运营模式,这和目前市场上的长租公寓及二手房租赁完全不同。项目物业为万科物业,服务好,口碑佳。

  从区域上看,处北京新规划“两轴两带多中心”的CID海淀科技创新中心、中关村发展的核心区。中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、上地信息产业基地等多个高新创新产业园区云集于此。

  从医疗上看,项目周边坐拥北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院领衔的三家三甲医疗机构。

  从社区内配套来看,步行可达下沉商业广场,拥有约1.4万平米自持商业;云中图书馆,馆藏10000+精选图书。

  从教育来看,10年长周期稳定的长租住房,既解决了孩子从幼儿园到小学、初中、高中的系列教育问题,保证了教育的连贯性。

  对于周边百度、联想等众多互联网公司的高收入从业者来说,这样的租房是个不错的选择。

  第八大奇迹:复利

  爱因斯坦说过:“复利是世界第八大奇迹。知之者赚、不知之者被赚。”

  对于绝大多数人来说,复利只不过是曾经数学课本里的一个章节的概念而已,做几道应用题之后就再也跟自己的生活全无关系了。

  再看一个问题:一片池塘出现了一小块浮萍,它每天增长一倍,预计10天就能长满整个池塘,请问,多少天能长满一半水面?

  答案是第九天就足够了!

  也就是说,当你在第九天看的时候,浮萍才覆盖池塘的一半,但只需一天时间,就覆盖全部的池塘。这就是复利的魔力。

  我们可以从数学的本质再来看看复利:

  1、正向: 1.01^365=37.7834; 0.99^365=0.0255, 如果方向错了,即使是一年365天后的差异可以非常大;

  2、步长: 1.01^365=37.7834; 1.02^365=1377.4082,只要进步一点点,就可以产生40倍的结果变化;

  3、长期: 1.01^365=37.7834; 1.01^(365*5)=77002912.75,如果你不是坚持1年,而是5年,结果令人吃惊。

  这给我们的启示有三个:1、正向 2、进步要越长越好 3、要长期坚持。

  以天为单位看待收益的人,相信的是奇迹和运气;以年为单位瞄准收益的人,相信的是天赋和能力;以3-5年为周期规划财务的人,相信的是胆识和眼光;以10年为单位思考财富的人,相信的是常识和复利;以更长周期看待财富的人,相信的是时代和命运;很多事情,不是从学识智商分野,而是从格局开始的。

  希望你看到这里能从简单的租房一事中明白:复利是何其的重要,时间给你带来的一定会超越你的想象!认同请在下方点个?(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:财经早餐(Femorning),作者天生尼采,获授权转载)